Mon Toit Fleurusien

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Actualités

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Présentation

Comment nous contacter?

Nous sommes situés au 36, rue Brennet à 6220 Fleurus. 

Nos bureaux sont ouverts les lundis et mardis de 9H00 à 12H00 et les jeudis de 12H45 à 15H30

Vous pouvez nous joindre également par téléphone du lundi au vendredi de 8H00 à 12H00 et de 12H30 à 16H00 au 071/827.160 ou par mail : Cliquer ICI

Jours de fermeture du premier semestre 2017

- lundi 17 avril 2017

- lundi 1er mai 2017

- jeudi 25 mai 2017

- lundi 5 juin 2017

 

 

 

 Historique

La société coopérative "Le Foyer Fleurusien" a été constituée le 07 janvier 1923.

Elle a fusionné le 29 novembre 1979 avec la société coopérative "Mon Toit" de Wanfercée-Baulet.

Depuis cette date, la dénomination de la Société est "scrl Mon Toit Fleurusien".

La Société loue actuellement 967 logements sociaux (747 maisons unifamiliales et 223 appartements).

Prochainement également, la Société construira 12 nouveaux logements sur le site du Vieux-Campinaire

 

Nos missions

Les principales missions d’une société de logements publics sont définies par la Société wallonne du logement :

  • Gérer et louer des logements aux personnes les plus précarisées et aux revenus moyens ;
  • Construire des logements destinés à la location ou à la vente ;
  • Acquérir et rénover des logements en vue de les louer ;
  • Accueillir et informer les candidats-locataires et locataires et leur offrir un accompagnement social.

Pourtant, la société Mon Toit Fleurusien a souhaité préciser  ces missions tout en les résumant au sein d’une seule et unique expression :

« Contribuer à la mise à disposition de logements de qualité à prix abordables tout en favorisant la cohésion et la mixité sociales. »

En effet, pour les gestionnaires de Mon Toit Fleurusien, la qualité du logement ainsi que la favorisation de la mixité sociale sont des éléments fondamentaux de son rôle.

Notre vision

Définir une mission est une chose, identifier la manière dont nous souhaitons l’accomplir en est une autre.

Au sein de Mon Toit Fleurusien, nous ne sommes pas d’avis que pour contribuer à la mise à disposition de logements de qualité, nous pouvons nous contenter de gérer et maintenir l’existant.

La vision de la société se veut ambitieuse bien que prudente !

Aussi, au-delà de la gestion du patrimoine, notre vision est de déployer la société en adéquation avec les besoins des demandeurs, notre vision est de créer un environnement de vie au-delà d’un habitat :

« Créer et maintenir des logements de qualité, un environnement de vie confortable, des communautés respectueuses et des liens vers les possibilités économiques et sociales de la ville »

 

Le Conseil d'Administration est composé de 15 membres

  • Un Administrateur désigné par le Gouvernement wallon
  • Un Administrateur désigné par la Province de Hainaut
  • Neuf Administrateurs désignés par la Ville de Fleurus
  • Deux Administrateurs désignés par le CPAS de Fleurus
  • Deux membres désignés par le Comité consultatif des locataires et propriétaires
Le Conseil d'Administration a créé en son sein un Comité de direction et un Comité d'attribution
La gestion journalière est assurée par le Directeur-gérant Jean-Paul LEQUEU

Composition du Conseil d'Administration :

Titre Nom Représentant Appartenance
Président Claude MASSAUX Ville de Fleurus PS
Vice-président Loïc D'HAEYER Ville de Fleurus PS
Vice-président Noël MARBAIS Ville de Fleurus PS
Administratrice Patricia CHARLES Ville de Fleurus MR
Administratrice Christine COLIN Ville de Fleurus PS
Administratrice Sabine MERCIER CCLP -
Administratrice Ornella IACONA Région Wallonne -
Administrateur Ruddy CHAPELLE Ville de Fleurus Ecolo
Administrateur Jean-Pierre GENOT CPAS de Fleurus PS
Administrateur Michel GERARD Ville de Fleurus PS
Administrateur Jacques HERMAN CCLP -
Administrateur Bernard JONCKERS CPAS de Fleurus PS
Administrateur Patrick LEFEVRE Province de Hainaut PS
Administrateur Edouard TOUSSAINT Ville de Fleurus cdH
Administrateur Lucien TRIOZZI Ville de Fleurus cdH
Commissaire Bernard POIVRE SWL

-

 

CCLP

Le Comité consultatif des Locataires et des Propriétaire (CCLP)

Les membres du bureau sont élus pour 6 ans (période 2012-2018)

Président Jacques HERMAN
Secrétaire Sabine MERCIER
Trésorier Paul JACQUEMIN

Le CCLP est le relais entre les locataires et Mon Toit Fleurusien. Il donne son avis préalable sur les matières citées par le Code du logement (notamment le calcul des charges et le décompte des charges).

Il peut être contacté par courrier via la boîte aux lettres mise à la disposition dans les locaux de Mon Toit Fleurusien ou par téléphone pendant les heures de bureau au 0477 385 188.

Le CCLP organise ses permanences le deuxième mardi de chaque mois entre 17H et 18H30 à la salle omnisport de Lambusart (rue du Wainage)

Devenir locataire

Devenir locataire

Nous vous conseillons toujours de vous présenter aux permanences de la société, les lundis et mardis de 9h00 à 12h00 et les jeudis de 12h45 à 15h30 afin que l'on vous explique les démarches et documents à fournir. Les inscriptions se font uniquement sur rendez-vous, le mercredi après midi et le jeudi matin. Vous aurez la possibilité de choisir le type de logement: appartement et/ou maison ainsi que 5 entités ou 5 communes dans toute la Wallonie.

Le nombre de chambres est proportionné en fonction de votre ménage. Vous devez pour conclure votre dossier, signer une déclaration su l'honneur qui confirme que vous n'êtes pas propriétaire.

Attention, pour vous inscrire, les demandeurs doivent être présents (sauf procuration) afin de signer le registre de candidature.

La confirmation de votre candidature doit être obligatoirement renouvelée chaque année entre le 1erjanvier et le 15 février sinon celle-ci sera automatiquement supprimée. Les personnes qui ne renouvellent pas leur candidature dans le délai prévu, leur candidature sera radiée et tous les points accumulés au fil des années seront définitivement perdus. (Dans le courant du mois de décembre, un courrier de rappel vous est envoyé à l'adresse renseignée lors de l'inscription)

 

Vous pouvez télécharger le document reprenant la liste des documents à fournir en fonction de votre situation cliquer ICI

Si vous souhaitez contacter le service : cliquer ICI

 

La brochure « La location d’un logement public en Wallonie » vous expliquera les différentes étapes de la procédure d’inscription.

 

Pour devenir candidat locataire, vous devez répondre aux conditions suivantes :

- Vous ne pouvez pas posséder un logement en pleine propriété ou en usufruit (sauf s'il s'agit d'un logement non améliorable, inhabitable ou inadapté à votre handicap).
- Conditions de revenus :
Inférieurs à 42.400 € pour les isolés et à 51.300 € pour les ménages (ces montants sont augmentés de 2.500 € par enfant à charge).

Les revenus des enfants de moins de 18 ans ne sont pas pris en compte.

Revenus pris en considération à 50 % :
- Les revenus des enfants âgés de 18 à 25 ans
- les revenus de l’ascendant pensionné
- les revenus de l’ascendant, du descendant, collatéral handicapé ou du collatéral handicapé

Comment calculer le nombre de points d'une candidature ?

Des points de priorité sont accordés à des situations sociales et/ou familiales précises.

La somme des points de priorité est obtenue par l’addition :
• des points de la priorité la plus élevée dans le tableau 1
• des points de la priorité la plus élevée dans le tableau 2
• d’un point par année d’ancienneté (avec un maximum de 6 points).

L'Attribution d'un logement social

L'attribution de logements publics se fait dans le respect de la législation en vigueur.

Un Comité d'attribution se réunit tous les mois pour désigner les nouveaux locataires. Cette attribution tient compte du nombre de points, du choix de la commune ou de l'entité et du logement proportionné des candidats.

A égalité de points, la candidature la plus ancienne est prioritaire.

Des exceptions peuvent être autorisées pour des raisons d'urgence sociale ou de cohésion sociale. Ces exceptions doivent être motivées.

Si un logement vous est attribué, vous recevez une lettre recommandée ainsi qu'un courrier simple accompagné d'un plan du logement.

Vous avez 7 jours pour accepter ou refuser une attribution. Attention, si vous refusez deux fois un logement, votre candidature serez radiée pour une période de 6 mois.

Pour voir les attributions cliquer ICI

La société vient de vous attribuer un logement.

Quelles démarches devez-vous  suivre ?
1- Vous avez 7 jours pour accepter ou refuser. Attention, si vous refusez deux fois un logement, votre candidature sera radiée pour une période de 6 mois.
2- Lors de votre entrée dans le logement, vous allez signer, avec la société « Mon Toit Fleurusien » le contrat de bail. Il s’agit du contrat de location liant le locataire et le propriétaire. Il reprend les informations complètes sur la description du logement, la durée du bail, le montant du loyer et de la garantie locative, les droits et les obligations du locataire. Ce bail sera enregistré par les soins de la société de logement auprès du Ministère des finances.
3- A ce bail, seront annexés le Règlement d’Ordre Intérieur qui, en fonction du bien loué reprendra vos droits et vos obligations quant à la bonne utilisation et à l’entretien « en bon père de famille » de l’habitation ainsi que la charte des sociétés et des locataires.
Vous pouvez télécharger le livret de la Société Wallonne de Logement qui définit les points (ou les travaux ou les obligations) à charge du locataire et les points à charge du propriétaire.
4- Un état des lieux sera établi lors de votre entrée. Il décrit l’état du logement. Ce document est important, il servira de base pour déterminer les réparations que vous devrez faire ou payer lorsque vous quitterez le logement. Ce document fait partie intégrante du contrat de bail.

Référent social

Endéans les trois mois de votre installation dans votre logement, le référent social de la société vous rendra visite. 

L’objectif de cette visite est de voir avec vous si tout se passe bien, s’il n’y a pas de questions au niveau de l’utilisation de votre logement et des appareils mis à votre disposition.
Il est possible que ces visites se renouvellent, au cours de votre bail, pour vous aider à gérer au mieux votre logement.

Si vous souhaitez contacter le Référent social : cliquer ICI

 

Etre locataire

Vivre dans votre logement

Conformément à votre bail locatif, vous êtes tenu d’entretenir votre logement en bon père de famille.
La Société Wallonne de Logement a édité une brochure qui vous explique qui doit effectuer les réparations et l’entretien des différentes parties de votre habitation.
N’hésitez pas à la télécharger.

Ne faites pas de gros travaux  sans en avoir demandé AVANT ET PAR ECRIT l’autorisation de « Mon Toit Fleurusien ». Sans cette autorisation, il vous sera demandé, à votre départ, de remettre le logement dans son état de départ. Tous les frais engendrés pour la remise en état du logement, après votre départ, vous seront facturés.

Vous habitez dans un quartier, une commune, vous devez respecter les règlements de la ville.
Pour connaître le ramassage des poubelles et la présence d’un parc à containers à proximité de chez vous,  vous pouvez contacter l’ICDI par téléphone au 071/440.040 ou 0800/94.234 et également par internet www.icdi.be
Vous pouvez également visiter le site de la commune de Fleurus :
www.fleurus.be
En cas de neige et de gel, n’oubliez pas que vous êtes responsables du déblayement de votre trottoir. 

Loyers

Le loyer, qui doit être payé au plus tard pour le 10 du mois concerné est calculé en fonction de la valeur du logement et en fonction des revenus imposables du ménage occupant le logement.

Les revenus des personnes suivantes ne sont pris en compte qu'à concurrence de 50% :
• l’enfant célibataire âgé de plus de 18 ans et de moins de 25 ans,
• l’ascendant pensionné,
• l’ascendant, du descendant et du collatéral, handicapés.

Une réduction de loyer est accordée pour chaque enfant à charge ou handicapé ainsi que pour chaque adulte reconnu handicapé.

Le loyer est majoré des charges locatives relatives à l'occupation du logement : espaces verts, entretien des communs, nettoyage des communs, ascenseurs, entretien du chauffage central, entretien du chauffe-eau ainsi que les consommations d'eau, électricité et gaz. Ces charges sont comparées annuellement aux dépenses réelles. Le trop perçu est remboursé, le trop peu perçu est réclamé au locataire

Votre loyer est actualisé chaque année. C'est la raison pour laquelle la Société vous demandera de lui fournir les différents documents nécessaires à la révision du loyer.

Cependant, en cours d'année, si votre situation familiale ou professionnelle change vous êtes tenu de nous en informer RAPIDEMENT (mariage, cohabitation, mise en ménage, départ d'un membre du ménage, séparation, divorce, décès, naissance, adoption,…Reprise de travail, perte de travail, mise au chômage, mise à la pension/prépension, période de mutuelle, reconnaissance d'invalidité ou de handicap,…).  Cela peut influencer le calcul de votre loyer (à la hausse comme à la baisse).

Garantie locative

Elle vous sera réclamée avant la mise à disposition du logement:

- soit vous payez la totalité
- soit vous payez la première moitié avant l'état des lieux d'entrée et l'autre moitié pourra être échelonnée (max. 12 mois)
- soit vous demandez l'intervention du CPAS s'il accepte de se porter garant

Le solde de cette garantie (capital et intérêt) vous sera rendue dans les trois mois qui suivront votre départ de l’habitation, si aucun dégât n’est à signaler et après avoir fourni la facture de clôture d’eau et d’électricité ainsi que les preuves de paiement. (copie de l'avis d'échéance avec un extrait de compte bancaire confirmant le paiement ou une attestation de la compagnie d'assurance mentionnant que la prime est acquittée et la période de couverture couverte par cette prime)

Assurance incendie

Cette assurance doit être de type « intégrale incendie » qui couvre le contenu de l’habitation et la responsabilité locative (y compris le garage, caves ou annexes), et ce durant toute la durée du bail.
Les périls suivants DOIVENT être couverts : incendie, périls accessoires, tempête et grêle, dégâts des eaux, bris de vitres, responsabilité immeuble. Le locataire est tenu de prévoir une couverture suffisante pour assurer une indemnisation en cas de sinistre (totalité du coût de reconstruction de l’immeuble). Chaque année, la société demande au locataire de lui transmettre la preuve de couverture suffisante appuyée par la preuve de paiement de la prime.(copie de l'avis d'échéance avec extrait de compte bancaire confirmant le paiement ou une attestation de la compagnie d'assurance mentionnant que la prime est acquittée et la période de couverture couverte par cette prime).

 

 

Entretenir son logement

Un problème dans votre logement ?

Vous constatez un problème avec un équipement de votre logement et vous voulez savoir qui doit effectuer la réparation? cliquer ICI

Pour les demandes d'intervention, les locataires peuvent appeler le service technique pendant les heures d'ouverture des bureaux au 071/82.71.60 en selectionnant la touche 2 ou envoyer un mail.

Quelques règles de sécurité

Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz inodore, incolore et non irritant, ce qui le rend particulièrement DANGEREUX. Il est responsable, chaque année de milliers d’accidents, dont certains sont mortels.

Le CO est produit quand un combustible brûle mal par manque d’oxygène : gaz naturel, butane ou propane, charbon, bois, mazout. Seuls les appareils électriques ne propulsent pas de CO .
L’entretien régulier des appareils par des professionnels qualifiés EST DONC INDISPENSABLE ! Ainsi que la ventilation correcte des pièces concernées.

Il est interdit de se chauffer avec des convecteurs au pétrole : risque d’émanations toxiques de gaz (pas raccorder à une cheminée) et risque d’incendie important.

Il est indispensable de vérifier vos détecteurs incendie de façon régulière et de les laisser TOUJOURS en place, il en va de votre sécurité !

Mode d'emploi et notice 

Notice d'utilisation des chaudières Bulex: cliquer ICI

Le mode d'emploi concerne les maisons de la rue de Fleurjoux et l'avenue des Noisetiers à Lambusart.

Conseils Pratiques

Vidéos : économie facile sur les factures

VIDEOS : si votre ordinateur n'arrive pas à lire ces vidéos, vous pouvez télécharger gratuitement un logiciel type  ICI

1. Sauvons l'énergie

2. Remplacer les vieilles ampoules par une ampoule économique ou une ampoule LED

3.  Réglage des vannes thermostatiques 

4. Isolation des tuyaux d'eau et de chauffage

5. Fermer les tentures le soir pour économiser de la chaleur

6. Optez pour une douche plutôt qu'un bain

7. Mettre le couvercle sur la casserole

8. Dégivrer le congélateur

9. Une multiprises pour ne pas laisser en veille

10. Rouleau d'alu réfléchissant pour mettre derrière le radiateur

 

Sensibilisation aux économies d'énergie

Les gestes "malins" d'économie d'énergie cliquer ICI

 

Déplacement de la chaleur - condensation - ventilation. cliquer ICI

 

Quitter son logement

Demande de mutation

Vous pouvez demander une mutation vers un autre logement mieux adapté à vos besoins.

Pour introduire votre demande de mutation, vous devez vous présenter aux permanences de la société, les lundi et mardi de 9 h à 12 h et le jeudi de 12 h 45 à 15 30.

Vous devez vous munir d'une composition de ménage actuelle (document datant de moins de trois mois).

Vous aurez la possibilité de choisir le type de logement : appartement et/ou maison ainsi que la ou les communes de l'entité de Fleurus (Fleurus, Lambusart et/ou Wanfercée-Baulet). Vous devrez pour conclure votre demande, signer le registre (mutation).

Certaines situations sont prioritaires : si vous quittez un logement trop grand ou trop petit par rapport à votre composition de ménage.
Si vous avez plus de 65 ans et que vous souhaitez un transfert vers un logement 2 chambres. Les autres demandes seront traitées après les mutations prioritaires.
Lorsqu’un logement vous sera proposé, vous pouvez le visiter et décider s’il vous convient. Si vous le refusez, votre demande de mutation sera radiée pour un délai de 6 mois.

Départ de votre logement

Vous souhaitez quitter votre logement.
A tout moment, vous pouvez mettre fin à votre contrat de location. Pour ce faire, vérifiez les délais prévus dans votre contrat de bail. Vous en informez la société, par courrier recommandé, à l’aide du document « Renon ».

Votre propriétaire a également le droit de mettre fin à votre bail moyennant le respect  d’un préavis et des conditions bien précises reprises dans l’arrêté du Gouvernement Wallon. Vous trouverez ces informations dans votre contrat de bail.

Un état des lieux de sortie sera effectué.
Une première visite de votre logement sera  organisée avec la société pour préparer l’état des lieux. Suite à cette visite, vous recevrez la liste des travaux que vous devez faire avant votre départ et ce que cela vous coûtera si vous ne le faites pas.
La seconde visite est l’état des lieux. Votre logement (cave et grenier compris) et votre jardin devront être vides !
Votre état des lieux de sortie sera comparé avec votre état des lieux d’’entrée. A ce moment-là, vous rendrez toutes les clés du logement quitté.

La garantie locative vous sera rendue dans les 3 mois qui suivent votre départ, si le logement est rendu en bon état et, après nous avoir remis les preuves de paiement  des factures de clôture suite à la fermeture des compteurs eau, gaz, électricité.

Documents à fournir lors du décès d'un locataire cliquer ICI

 

 

Marchés publics

Il s’agit d’un contrat, à titre onéreux, entre deux personnes dont le commanditaire est un pouvoir adjudicateur, une entreprise publique ou une entité adjudicatrice, conclu avec un opérateur économique et qui porte sur des travaux, fournitures ou services liés par la loi.

De nombreux marchés sont conclus sous forme de contrats cadres telle que la rénovation des revêtements de sol en carrelages, les menuiseries intérieures, … La société élabore également des marchés de fournitures en vue de fonctionnement journalier telle que la fourniture de matériaux de gros œuvre, la fourniture de matériel électrique, la fourniture de matériel sanitaire, …

Les marchés de services permettent, lors de dossiers plus importants demandant un permis d’urbanisme, de désigner un auteur de projet (entre autres pour la rénovation des 64 logements au Vieux campinaire, l’ancrage communal, …).

En vue de rénover et d’agrandir son patrimoine, la société élabore des marchés de travaux tels que le remplacement de châssis rue O.P. Gilbert et Léon Crappe à Wanfercée-Baulet, la rénovation des installations sanitaires (Rue des Tanneries 30-32-34 à Fleurus).

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Nous contacter: 071/82.71.60 choix n°4

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Mode d'emploi et notice